Precios unitarios: cómo se calculan y cómo revisar un presupuesto de obra (2026)
Por Equipo Probados. Actualizada el .
Respuesta corta
Un precio unitario es lo que cuesta una unidad de trabajo terminada, por ejemplo un m² de muro, con todo incluido: materiales, mano de obra, maquinaria, indirectos, financiamiento y utilidad. El presupuesto de obra es la suma de cada cantidad por su precio unitario.
- Factor de salario real 2026: 1.72 para un oficial de albañilería. Por cada peso de salario, la constructora paga $1.72 por día trabajado (cálculo de Probados con datos oficiales).
- Precios de referencia 2026 (tabulador oficial de la CDMX, sin IVA): muro de block de 15 cm, $540.79 por m²; firme de concreto de 10 cm, $345.65 por m²; concreto f'c=250 colocado, $4,510.08 por m³.
Qué es un precio unitario
El Reglamento de la Ley de Obras Públicas define cómo se arma (artículos 185 a 220). Es la regla de la obra pública, y la obra privada suele copiarla.
| Parte | Qué incluye | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Costo directo | Materiales, mano de obra, herramienta menor, equipo de seguridad y maquinaria | Cantidad de cada insumo por su precio |
| Indirectos | Gastos de la oficina central y de la obra | Un % del costo directo |
| Financiamiento | El costo del dinero mientras la obra avanza | Un % del directo más los indirectos |
| Utilidad | La ganancia de la constructora | Un % del directo, los indirectos y el financiamiento |
| Cargos adicionales | Solo los que fija una ley, como el 5 al millar | Se suman al final |
El precio unitario se presenta sin IVA (artículo 187).
Ejemplo: de costo directo a precio unitario
Con un costo directo de $100 y porcentajes dentro de los rangos de referencia (cálculo de Probados):
- Costo directo: $100.
- Indirectos de 13%: $100 + $13 = $113.
- Financiamiento de 1.5% sobre $113: $114.70.
- Utilidad de 10% sobre $114.70: $126.16.
El precio unitario queda 26% arriba del costo directo. Por eso el tabulador de la CDMX usa 27.51% sobre el costo directo para indirectos, financiamiento y utilidad juntos.
El factor de salario real (FSR) en 2026
La mano de obra de un precio unitario no se calcula con el salario diario. Se calcula con el salario real: el salario por el factor de salario real (FSR). El FSR suma lo que el patrón paga y no se trabaja: domingos, vacaciones, festivos, aguinaldo y cuotas del IMSS y el INFONAVIT.
Fórmula oficial (Reglamento de la Ley de Obras Públicas, artículo 191):
FSR = Ps × (Tp / Tl) + (Tp / Tl)
- Tp: días pagados en el año.
- Tl: días realmente trabajados.
- Ps: cuotas del IMSS y el INFONAVIT como fracción del salario.
El FSR no incluye transporte, comedor, ropa, despensas, premios de asistencia ni viáticos (artículo 192).
Ejemplo: oficial de albañilería, zona general, 2026 (cálculo de Probados):
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Salario mínimo profesional 2026 | $363.44 diarios (CONASAMI) |
| Días pagados (Tp) | 365 + 15 de aguinaldo + 3 de prima vacacional = 383 |
| Días trabajados (Tl) | 365 − 52 domingos − 12 de vacaciones − 7 festivos = 294 |
| Tp / Tl | 1.3027 |
| Salario base de cotización | $381.36 diarios |
| Cuotas del patrón al IMSS y al INFONAVIT | $121.31 diarios (Ps = 0.3181) |
| Factor de salario real | 1.7171 |
| Salario real | $624.07 por jornada |
- Supuestos: prima de riesgo de trabajo de 7.58875% (clase V, la de una constructora nueva), cesantía y vejez de 6.361% (tabla 2026) y UMA de $117.31.
- Si se suman días de lluvia y de costumbre, como hace la SICT en sus tabuladores, el FSR sube a cerca de 1.78.
- El impuesto sobre nómina (3% en Querétaro, Guanajuato, Jalisco, Nuevo León y el Estado de México; 4% en la CDMX) lo sube entre 2% y 3% más, según cómo se cargue.
La jornada de 40 horas. La reforma a la Ley Federal del Trabajo (DOF del 1 de mayo de 2026) baja la jornada de 48 horas a 46 en 2027, hasta llegar a 40 en 2030, sin bajar sueldos. Cálculo de Probados: el costo de una hora de mano de obra sube 4.3% en 2027 y 20% en 2030. Una cotización para una obra larga debe considerarlo.
Salarios mínimos de la construcción en 2026
| Oficio | Zona general | Frontera norte |
|---|---|---|
| Oficial de albañilería | $363.44 | $440.87 |
| Carpintero de obra negra | $363.44 | $440.87 |
| Soldador | $359.63 | $440.87 |
| Colocador de mosaicos y azulejos | $356.19 | $440.87 |
| Electricista | $356.19 | $440.87 |
| Herrero | $351.59 | $440.87 |
| Plomero | $349.84 | $440.87 |
| Pintor | $349.22 | $440.87 |
| Yesero | $339.20 | $440.87 |
| Salario mínimo general (ayudantes y peones) | $315.04 | $440.87 |
Fuente: CONASAMI, salarios mínimos 2026 (DOF del 9 de diciembre de 2025). Son mínimos: en la práctica, muchas obras pagan más.
Precios de referencia 2026: el tabulador de la CDMX
La Secretaría de Obras de la CDMX publica cada año un tabulador oficial de precios unitarios. Estos son algunos de la edición 2026:
| Concepto | Unidad | Precio sin IVA |
|---|---|---|
| Firme de concreto f'c=150, de 10 cm | m² | $345.65 |
| Muro de block de concreto de 15 cm | m² | $540.79 |
| Losa de vigueta y bovedilla | m² | $748.91 |
| Aplanado con mortero en muros | m² | $218.17 |
| Excavación a mano, de 0 a 2 m | m³ | $159.80 |
| Cimbra en losas y trabes | m² | $448.63 |
| Acero de refuerzo grado 42 | ton | $36,096.20 |
| Concreto f'c=250 colocado | m³ | $4,510.08 |
| Pintura vinil acrílica en muros | m² | $79.63 |
Cómo leerlos (notas del tabulador, puntos 5 y 9):
- Ya incluyen indirectos, financiamiento y utilidad: 27.51% sobre el costo directo.
- Además llevan 3.627% de cargos adicionales de la CDMX, y no incluyen IVA.
- Los materiales están a precio de mostrador para cantidades chicas. En una obra grande, los precios pueden ser menores.
- Son precios de la CDMX. En otras ciudades cambian. No encontramos un tabulador oficial descargable de Querétaro, Guanajuato, Jalisco ni Nuevo León.
Qué debe traer un presupuesto de obra
Según el Reglamento de la Ley de Obras Públicas (artículo 45 A), un presupuesto a precios unitarios trae:
- Catálogo de conceptos: la lista de trabajos con su unidad, cantidad, precio unitario e importe. La suma es el presupuesto.
- Análisis de cada precio unitario: cómo se llegó a cada precio.
- Lista de insumos ("explosión de insumos"): todos los materiales, la mano de obra y la maquinaria, con su cantidad y precio.
- Cálculos de soporte: el FSR, el costo por hora de la maquinaria, los indirectos, el financiamiento y la utilidad.
- Programa de obra: cuándo se hace cada trabajo, y el programa de pagos.
Cómo revisar la cotización de una constructora
- Compara concepto por concepto, no solo el total. Pide a todas las constructoras el mismo catálogo de conceptos con las mismas cantidades.
- Pide el análisis de los precios más grandes. En la mayoría de los presupuestos, pocos conceptos suman la mayor parte del importe. Revisa esos.
- Revisa el factor de salario real. En 2026, un FSR menor a 1.6 merece una pregunta: ¿cómo cumple la constructora con el IMSS y el INFONAVIT?
- Compara indirectos y utilidad con referencias. En una presentación de 2016, la CMIC consideró razonables indirectos de 11% a 15%. Muy por arriba o muy por abajo, pregunta por qué.
- Revisa la vigencia de los precios. De 2024 a 2026, construir subió 9.8% y el salario mínimo del albañil subió 26.6%. Una cotización vieja ya quedó corta.
- Define si es a precio alzado o a precios unitarios. A precio alzado, la constructora no puede subir el precio aunque suban los materiales (Código Civil Federal, artículo 2626). A precios unitarios, pagas las cantidades reales.
- Pon los cambios por escrito. En obra privada, un trabajo extra solo vale si el dueño lo autoriza por escrito y con su precio (Código Civil Federal, artículo 2627).
- Revisa a la constructora, no solo su precio. Su REPSE, su opinión de cumplimiento del SAT y sus obras anteriores. Ver nuestra guía del REPSE.
Pagos, anticipos y ajustes en la obra pública
Estas reglas son de la obra pública federal. Muchos contratos privados las usan como referencia:
- Estimaciones: se cobran como máximo cada mes. La dependencia paga en 20 días (Ley de Obras Públicas, artículo 54).
- Anticipo: hasta 30% de la asignación del año (artículo 50).
- Fianzas: la de anticipo cubre el 100% del anticipo; la de cumplimiento, al menos el 10% del contrato; la de vicios ocultos dura 12 meses (artículo 66 y Reglamento, artículo 91).
- Ajuste de costos: solo en contratos a precios unitarios, con los índices del INEGI. Solo se ajusta el costo directo (artículos 56 a 58, reformados en abril de 2025).
- 5 al millar: la retención de 0.5% de cada estimación de obra pública federal, por inspección y vigilancia (Ley Federal de Derechos, artículo 191).
Preguntas frecuentes
¿Qué es un precio unitario?
Es lo que cuesta una unidad de trabajo terminada, como un m² de muro o un m³ de concreto, con materiales, mano de obra, maquinaria, indirectos, financiamiento y utilidad incluidos.
¿Cómo se calcula el precio unitario?
Se suma el costo directo y se le agregan, en orden, los indirectos, el financiamiento y la utilidad. Al final se agregan los cargos que fije una ley. Se presenta sin IVA.
¿Cuál es el factor de salario real en 2026?
Para un oficial de albañilería en la zona general es de 1.7171, según el cálculo de Probados con datos oficiales. Cambia con la prima de riesgo de trabajo de cada empresa y con los días que se consideren no trabajados.
¿Dónde encuentro un tabulador de precios unitarios 2026?
La Secretaría de Obras de la CDMX publica uno oficial cada año en obras.cdmx.gob.mx. La SICT publica uno para carreteras. En esta guía están algunos precios de la edición 2026 de la CDMX.
¿Qué es el catálogo de conceptos?
Es la lista de trabajos de una obra, con su unidad, cantidad y precio unitario. Multiplicar cada cantidad por su precio y sumar da el presupuesto.
¿Qué es la explosión de insumos?
Es la lista de todos los materiales, la mano de obra y la maquinaria que necesita la obra, con su cantidad total y su precio.
¿Cuánto deben ser los indirectos y la utilidad?
No hay un porcentaje fijo por ley. En una presentación de 2016, la CMIC consideró razonables indirectos de 11% a 15%. En el tabulador de la CDMX 2026, indirectos, financiamiento y utilidad suman 27.51% del costo directo.
¿Qué diferencia hay entre precio alzado y precios unitarios?
A precio alzado se paga un precio fijo por toda la obra, y no sube aunque suban los materiales. A precios unitarios se paga cada concepto por la cantidad que realmente se hizo.
¿Qué es el 5 al millar?
Es una retención de 0.5% sobre cada estimación de obra pública federal, para pagar la inspección y vigilancia de las obras.
Cómo hicimos esta guía
- Método: el Reglamento y la Ley de Obras Públicas vigentes, con la reforma de abril de 2025.
- Factor de salario real: lo calculamos con la fórmula oficial, los salarios de CONASAMI 2026, las cuotas de la Ley del Seguro Social y del INFONAVIT, y la UMA 2026 del INEGI.
- Precios: del Tabulador General de Precios Unitarios de la CDMX, edición 2026, y sus notas.
- Alza de costos: del Índice Nacional de Precios Productor del INEGI y de CONASAMI.
- Independencia: ninguna empresa pagó por aparecer en esta guía.
- Aviso: son referencias generales. Cada obra tiene sus propios precios. Para un contrato, consulta a un especialista en costos.
Fuentes
- Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas, artículos 45 A, 91, 185 a 220.
- Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas y su reforma del 16 de abril de 2025.
- CONASAMI, tabla de salarios mínimos generales y profesionales.
- Ley del Seguro Social y Ley del INFONAVIT.
- INEGI, UMA 2026.
- Ley Federal del Trabajo y su reforma de jornada del 1 de mayo de 2026.
- SOBSE CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios, edición 2026 y sus notas.
- CMIC, "Los costos indirectos en la industria de la construcción".
- INEGI, Índice Nacional de Precios Productor, septiembre de 2026.
- Código Civil Federal, artículos 2626, 2627 y 2630.
- Ley Federal de Derechos, artículo 191.